現在越來越多的人用抵押貸款或商業貸款買房。但很多人不明白抵押購房和商業貸款購房的區別。他們認為抵押購房是商業貸款買房。事實上，兩者之間有很大的不同。今年疫情期間，烏魯木齊貸款部門進行了房貸咨詢網上辦公。而對於很多類似的問題，銀行也都整理了問答手冊。鑒於抵押貸款和個人商業貸款的區別，我們先來了解一下它們的具體含義。
我們的公居屋再按揭貸款服務的額度最高可達$200萬，且手續簡單，化繁為簡，讓您無需四處奔波向政府辦理公屋再按揭手續，讓您舒心的度過每一個為錢而心焦的日子，不用再為而忙忙碌碌，不用再為公屋再按揭是否通過而擔心受怕，夜不能寐。抵押購房的主要方式是購房者將他買的房子作為抵押品。擔保人是一家房地產企業。也就是說，抵押人將房屋的產權轉讓給受益人。購房人還清貸款後，房屋所有權轉回購房人手中。不過，購房者在償還抵押貸款的過程中有權使用。個人購房商業貸款由購房人向購房申請銀行辦理。必須是有能力的自然人，具體擔保人要根據銀行要求提供。根據銀行的要求，以產權作為抵押品尋求銀行貸款的商業貸款。
兩者之間的貸款涉及的債務人不同。抵押貸款主要是銀行與賣方簽訂的合同。買方向銀行申請貸款購房時，抵押會涉及三方的債務關系，一是買方，二是賣方，三是銀行。也就是說，在還清貸款之前，房屋所有權不歸購房者所有，一旦發生違約，銀行有權處理房屋。與抵押貸款不同的是，商業貸款主要涉及購房者和銀行，他們將購買的房產以抵押的形式交給銀行。就是買方通過向銀行借款與銀行簽訂商業合同，並以不過戶為擔保，按期向銀行償還貸款。
因為商貸是抵押貸款的一種，所以需要持土地使用權證、房產證等申請貸款。但是現在他們都用的是不動產權證。所以你必須經過認證才能抵押銀行貸款。按揭買房是在購房人沒有拿出房產證就可以提前辦理的情況下，這些操作一般都會有房地產公司專人協助辦理。在買主還清抵押貸款之前，沒有辦法拿到房產證。基金貸款和它們是有區別的。一般公積金貸款利率約為3.52%。商業貸款和抵押貸款約為4.9%。因此，原則上申請公積金貸款更為合適。現在烏魯木齊個人住房貸款業務自發展以來，一直采取先網上後現場辦理的方式，針對貸款人員貸款采取不同方式。烏魯木齊銀行房貸管理處專人，實行網上辦，針對用戶有疑問的，實行網上解答，力爭讓客戶一次辦完。
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